Преимущества и недостатки расприватизации жилья. Возможна ли расприватизация квартиры и для чего она нужна? Какие документы нужны для расприватизации жилья

Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

Общие сведения

Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

Основания

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

• Не соблюдена форма сделки, а соглашение не содержит существенных условий для этого.
• Нет согласия или отказа от всех лиц, достигших 18-ти лет, проживающих в помещении.
• Нет согласования с органами попечительства и опеки.

Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

Важный момент

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

Расприватизация квартиры: причины

Процедура обратной передачи жилья в собственность может быть обусловлена:

• Отсутствием средств на содержание жилья.
• Стремлением обеспечить безопасность. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.

Расприватизация квартиры может быть обусловлена переселением граждан из непригодных для жизни помещений. В этой ситуации бывшие собственники могут получить равноценную улучшенную площадь.

Отрицательные стороны

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

Ход процесса

Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

Особые условия

В некоторых случаях в расприватизации может быть отказано. В частности, это имеет место, когда:

• Нет согласия всех собственников.
• Есть обременения на жилье (оно в залоге или выступает в качестве обеспечения банковского кредита).
• Не признано как единовременное место жительства гражданина.

Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

Пакет документов

Для расприватизации необходимо предоставить:

• Согласие всех имеющихся собственников.
• Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
• Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
• Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
• Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

Последствия

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Субъекты права

Подать иск в судебную инстанцию о признании договора недействительным могут:

Особый случай

В практике имеют место ситуации, когда проводится расприватизация доли в квартире. Это случается при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Такая расприватизация проводится также через суд.

Малоимущие граждане

В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Проведение процедуры в Москве

В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.

Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется уже более 20 лет. В связи с востребованностью у населения, программа приватизации жилья ежегодно продлевается.

Однако в последние годы возрос интерес к противоположной правовой процедуре – деприватизации, это связано с увеличением расходов собственников на содержание приватизированного жилья (рост налогов, введение дополнительных платежей) .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Расприватизация квартиры, что это такое?

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ для лиц, реализовавших предоставленную государством возможность безвозмездного получения жилья, предусмотрена возможность вернуть приватизированную квартиру государству с последующим заключением в отношении этой недвижимости .

Такая правовая процедура получила название расприватизация, также употребляется термин деприватизация.

Можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственников?

Расприватизация осуществляется на основании волеизъявления собственников жилища и не осуществляется без их согласия.

Исключением является признание приватизации (договора о передаче в собственность жилой недвижимости) не соответствующей закону, в судебном порядке.

Среди нарушений, влекущих недействительность соглашения о приватизации можно выделить:

• Передача помещения в собственность лицу, не имеющему права участвовать в приватизации ;
• Сделка, совершена под влиянием значительного заблуждения ;
• Иные нарушения, влекущие за собой недействительность сделки и предусмотренные ГК РФ .

После расприватизации, осуществленной в добровольном порядке, лицам, передавшим право собственности муниципалитету, запрещено повторно участвовать в приватизации жилищного фонда.

Если же соглашение о приватизации расторгнуто в соответствии с решением суда, то сторонам возвращаются все права, которые имелись у них до заключения оспоренного договора .

Таким образом, лица, деприватизировавшие спорное жилье, смогут в дальнейшем реализовать право на приватизацию жилья.

Необходимые условия

Актуальная редакция закона не предусматривает каких-либо ограничений, касающихся даты приватизации квартиры (в предыдущих версиях такое условие содержалось).

Таким образом, расприватизировать можно любую приватизированную квартиру, являющуюся единственным жильем для ее собственника (собственников), но при этом должны быть соблюдены следующие условия :

1. Все имеющиеся и внесены в техническую документацию ;
2. Наличие согласия всех собственников недвижимости ;
3. Отсутствие задолженности по налогу на имущество в отношении объекта, планируемого к деприватизации ;
4. Отсутствие долгов по оплате ЖКУ, взносов на капитальный ремонт ;
5. Помещение не должно находиться в залоге ;
6. На жилище не должен быть наложен арест (запрет) .

Порядок действий и требуемые документы

Для реализации намерения о расприватизации жилой недвижимости собственнику необходимо обратиться администрацию муниципалитета, на территории которого расположен объект недвижимости, или в МФЦ с заявлением, подписанным всеми собственниками .

Предусмотрена возможность направить документы почтой (требуется нотариальное удостоверение или посредством представителя по доверенности.

К заявлению необходимо приложить:

• Правоустанавливающий документ (договор о передаче в собственность жилья);
• Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии);
• Разрешение органа опеки и попечительства (если в числе собственников есть несовершеннолетние);
• Выписка из ЕГРП на объект недвижимости (может быть получена органом самостоятельно);
• Выписка из финансового лицевого счета ;
• Документ, содержащий поэтажный план и экспликацию квартиры (технический план или техпаспорт);
• Выписка из домовой книги ;
• Справка из налоговой инспекции о состоянии расчетов по налогу на имущество (может быть получена органом самостоятельно).

При подаче заявления собственникам необходимо предъявить оригиналы документов, удостоверяющих личность собственников (паспорта, свидетельства о рождении).

Также следует учитывать, что срок действия отдельных документов ограничен, поэтому процесс сбора документов лучше не затягивать.

Сроки рассмотрения заявлений устанавливаются региональными органами и обычно не превышают 30 дней. Услуга предоставляется безвозмездно .

Если поданные документы соответствуют законодательству, с заявителем заключается договор о передаче в собственность соответствующего муниципального образования жилой недвижимости и акт приема-передачи .

Количество экземпляров документов должно соответствовать количеству лиц, участвующих в сделке, также оформляется экземпляр, направляемый в территориальный орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на помещение.

После включения объекта недвижимости в реестр муниципальной (государственной) собственности гражданину направляется соответствующее уведомление и с бывшими собственниками, а также с членами их семьи заключается договор социального найма .

Следует, отметить, что процедура передачи в госсобственность приватизированного жилого помещения и последующего заключения с бывшим собственником договора социального найма не регулируется законодательством федерального уровня.

Поэтому пакет документов и регламент действий органов власти может незначительно изменяться в зависимости от субъекта РФ.

Если вы хотите узнать, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, советуем вам прочитать .

Плюсы и минусы

Преимущества, определяющие выбор в пользу расприватизации, в основном сведены к снижению финансовых затрат собственника на содержание жилого помещения .

У граждан, пользующихся квартирой на основании договора социального найма, отсутствует обязанность по уплате:

1. Налога на имущество физических лиц ;
2. Взносов на .

Зачастую размер коммунальных платежей для нанимателей жилья ниже, чем для собственников приватизированных квартир.

Большое количество заявлений о расприватизации жилья подается гражданами, чьи квартиры расположены в многоквартирных домах, запланированных к сносу.

В такой ситуации лица, деприватизировавшие квартиру, по закону имеют право претендовать на получение в пользование другого благоустроенного жилого помещении исходя из установленной региональным законодательством нормы на каждого человека, указанного в договоре социального найма .

Пользование квартирой в соответствии с договором соцнайма не предполагает распоряжения недвижимостью, поэтому такое жилье не привлекательно для различных видов мошеннических действий.

Это является преимуществом для социально незащищенных категорий граждан (одиноких пенсионеров, инвалидов), поскольку отсутствует вероятность вовлечения их в преступные схемы с недвижимостью.

Негативные последствия деприватизации заключаются большей частью в отсутствии возможности распоряжения жильем .

Такую недвижимость нельзя продать, подарить или оставить в наследство .

Такие действия, как перепланировка, сдача в поднаем должны осуществляться исключительно после согласования с органом, осуществляющим полномочия по учету и распоряжению муниципальным (государственным) имуществом.

Расприватизировать можно только то жилье, которое когда-то было приватизировано. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

При появлении возможности бесплатно приватизировать государственное и муниципальное жилье, многие жители поспешили воспользоваться такой возможностью. Спустя некоторое время люди начали задавать вопрос : можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать?

Почему возникает необходимость отказаться от недвижимости в пользу государства и остаться без личного пространства? Содержать приватизированное жилье сложно и финансово затратно.

Зачем делают расприватизацию

Ремонтные работы полностью ложатся на плечи хозяина жилой площади, приватизированное жилье ремонтируют ЖЭКи бесплатно. Расприватизация избавит жильцов от выплат по содержанию придомовой территории, не нужно будет платить налог на имущество.

В государственной квартире может проживать определенное количество жителей , если семья большая, то выдается другая большая по площади. В приватизированной квартире нужно будет платить за каждого проживающего жителя. Есть и один минус, в случае если состояние дома аварийное, только жители приватизированного жилья имеют получить площадь в другом доме. Но таких неприятных исключений не так уж и много.

Как расприватизировать квартиру

На вопрос можно ли расприватизировать квартиру ответ положительный. Как это сделать? Есть два метода. В первом случае нужно будет обратиться в суд. Истец должен предоставить убедительные аргументы, почему он нуждается в приватизации. Подобный процесс длится долго и является проблематичным. Часто случаются отказы.

Также в судебном порядке можно признать акт передачи в частную собственность недействительным. Расторжение договора приватизации и признание данного договора недействительным – разные вещи. Основания для данных решений и последствия значительно отличаются.

Как расприватизировать квартиру другим методом? Существует закон, согласно которому собственник может заключить договор с государством, в котором будет указан факт передачи жилья в государственную собственность. Регулирует это право статья 9.1 Жилищного Кодекса РФ. Органы местного самоуправления не могут отказать гражданину. После этого заключается договор социального найма.

Задавая вопрос, можно ли расприватизировать квартиру, нужно быть на 100% уверенным в правильности принятия решения. Второй раз приватизировать эту же квартиру уже нельзя.

Какие квартиры подлежат расприватизации

Следующий вопрос: можно ли расприватизировать квартиру, которая перешла в собственность по наследству. Расприватизации подлежит только площадь, которая была ранее приватизирована. Процедуру невозможно провести с квартирами, которые:

Также это должно быть единственным местом проживания человека. Если же фактически жильцы находятся и зарегистрированы в другой квартире, а вторая, которую желают расприватизировать стоит пустая, то уполномоченные лица имеют право отказать в просьбе .

Можно ли расприватизировать квартиру, если она обременена? Процедуру нельзя провести, если в квартире зарегистрированы другие лица, кроме собственника, жилье не должно находиться в залоге по кредиту. Также дом по документам не должен быть оформлен под снос.

К вопросу расприватизации нужно тщательно готовиться и изучить все подводные камни. Такую жилплощадь нельзя будет продать или подарить, использовать в качестве залога для кредита.

Куда обращаться

Как расприватизировать квартиру и с чего начать процедуру? Для начала нужно обратиться в жилотдел городской или районной администрации. При подаче заявления должна присутствовать все собственники жилья (если их несколько). Если квартира ничем не обременена, а работники государственной структуры все равно отказали, на них можно подать в суд.

Понадобится собрать пакет следующих документов:

С этими документами нужно обратиться к сотрудникам службы «одно окно» управления Департамента городского имущества. Заявление принимается и рассматривается в день подачи. На процедуре должны присутствовать все собственники старше 14 лет . Можно ли не присутствовать на процедуре? Если кто-то не может явиться, то оформляется доверенность на другое лицо. Можно оформить доверенность на сотрудника службы «одно окно», тогда присутствовать во время процедуры расприватизации необязательно.

Договор будет оформлен не позже, чем через 2 месяца . Договор также должны будут подписать все собственники жилья старше 14 лет либо доверенные лица. Сотрудники «одного окна» передают договор в территориальное управление Росреестра для регистрации, собственник может забрать договор на руки и зарегистрировать его самостоятельно. В последнем случае заявление о регистрации также оформляется самостоятельно. При подаче документов должно быть уполномоченное лицо Управления Департамента.

В среднем по России в частную собственность сегодня порядка 35% всех государственных квартир . В Москве этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество .

Прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность – деприватизация.

Процедура может осуществляться по решению суда или добровольно , по желанию всех собственников. Случаи деприватизации жилого помещения сегодня уже не единичны.

Что это за процедура?

Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается . На практике же данные понятия не равнозначны и означают следующее:

Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, .

Также деприватизация актуальна для владельцев квартир, находящихся в аварийном жилье. Возвращая государству свою недвижимость, они получают надежду на заселение в новое жилье.

Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу . Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: , .

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

• провести единолично эту процедуру может только собственник;
• если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
• если в составе собственников имеются дети или инвалиды, привлекаются органы опеки и попечительства.

В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье :

• являющееся объектом или ;
• обремененное залогом или арестом;
• если уже после приватизации .

Плюсы и минусы для собственника жилья

Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности , возложенные на него:

Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:

1. Не являясь владельцем недвижимости, нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
2. Государственная собственность не может быть , поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
3. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, чем собственное.
4. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.

На сегодняшний день процедуры деприватизации жилья единичны, но их число постепенно увеличивается. В основном это возврат квартир, представляющих культурную или историческую ценность. Граждане же к такой процедуре прибегают крайне редко.

Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости .

Необходимые документы

Для расприватизации квартиры в 2019 году в отделение Департамента жилищной политики в городе собственник (или несколько) должен подать такие документы:

Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки :

• письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
• доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
• разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

Собственно процедура идентична приватизации: сотрудник рассматривает документы в течение месяца, затем с собственником заключается договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета или государства, договор о соцнайме, если бывший собственник продолжит жить в квартире.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной .

Однако необходимо соблюдение условий:

Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

Судебное разбирательство длится порой более двух месяцев. Перерегистрация права собственности в этом случае происходит по решению суда.

Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

Сложности при прохождении процедуры

Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана , поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:

Процесс деприватизации жилого помещения достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

Если с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья, процесс деприватизации усложняется

Как вернуть приватизированную квартиру государству?

В видео-сюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья, как эта процедура реализуется на практике.

Разъясняется, какое жилье может быть расприватизировано, кому это выгодно и что нужно делать гражданам, чтобы воспользоваться данной возможностью.

Наравне с приватизацией жилья существует так называемая обратная приватизация – возвращение квартиры в собственность государству. Речь идет о расприватизации жилья в судебном порядке. Такая практика все еще пользуется спросом у населения нашей страны. Принудительный возврат квартиры подойдет всем тем, кто не может отказаться от приватизированного жилья в обычном порядке.

Что такое расприватизация? Каковы ее основания? Как вернуть жилье обратно государству? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье.

Некоторые вопросы мы освещали в статье « «.

Что такое расприватизация?

Приватизация в России началась в далёком 1992 году, и с тех пор государственный жилищный фонд опустел на 80% – именно такой процент всего жилья перешел в частную собственность граждан и юридических лиц. Но вместе с тем потребовалось узаконить обратную процедуру – возврат приватизированного жилья обратно государству. Вскоре это стало доступно и даже получило отдельное название.

Расприватизация – это принудительный порядок возврата жилья государству путем признания договора передачи недействительным. Основанием выступают ст. 168-172, а также 175-179 ГК РФ.

Официально признать договор о приватизации недействительным можно только в судебном порядке. Ни о какой добровольной процедуре, как в случае с деприватизацией, речи не идет.

Отличие от деприватизации

Расприватизация и деприватизация жилья – это передача недвижимости обратно государству. Оба способа имеют одинаковое значение, однако различаются в условиях и последствиях.

Расприватизация – это признание приватизации недействительной в судебном порядке.

Деприватизация – это добровольное решение одного или нескольких собственников приватизированной квартиры о возврате жилье обратно муниципалитету.

Уже на примере определений видно, что расприватизация отличается от деприватизации. Если в случае с добровольным способом можно обойтись без суда, то расприватизация имеет исключительно принудительный порядок. Более того, если владельцу приватизированной квартиры откажут в деприватизации, он имеет право воспользоваться судебной защитой.

Но ключевое отличие двух способов – юридические последствия. После расприватизации в суде жильцы сохранят право еще на одну приватизацию. Если же вернуть квартиру государству добровольно, то попытка бесплатного перевода жилья будет считаться исчерпанной.

Можно ли расприватизировать квартиру? (Таблица)

Обратная приватизация жилья регламентируется сразу несколькими нормативно-правовыми актами:

• Жилищным кодексом – а именно, ст. 20 и ст. 49 ЖК РФ;
• ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» (от 04.07.1991) – ст. 19.1;
• Закон города Москвы № 60 «О передаче…» (от 6.11.2002) – регламентирует передачу приватизированного жилья в собственность столичных властей.

Расприватизация квартиры имеет несколько особенностей. Рассмотрим некоторые из них в таблице.

Основания

Основной мотив, с которым можно обратиться в суд – признать договор о приватизации недействительным, а саму сделку – ничтожной. Расприватизация возможна в том случае, если в ходе процедуры были допущены серьезные ошибки.

Например:

1. Участник приватизации не мог заключать договор о приватизации, т.е. ранее использовал свою попытку либо не был зарегистрирован в квартире.
2. Оформление сделки происходило с нарушениями.
3. Игнорирование интересов несовершеннолетнего.
4. Отсутствие согласия одного из жильцов на проведение приватизации жилья.
5. Выявление запрета на приватизацию квартиры (например, аварийное, ветхое, служебное или иное жилье).

Нюансы приватизации в различных ситуациях: « «, « «, « «.

Вышеперечисленные основания должны быть подтверждены документально. Обращение в суд оформляется в форме искового заявления с указанием причины и требований.

Когда расприватизация невозможна?

Расприватизация жилья возможна далеко не во всех случаях. Бывает, что даже обращение в суд не приносит должного эффекта.

В каких случаях откажут в расприватизации квартиры:

• жилье находится под залогом (например, в обеспечение взятого в банке кредита на покупку авто);
• квартира подвергалась неузаконенной перепланировке;
• жилье было продано новым собственникам;
• нарушение срока исковой давности.

Пример:

Супруги Виноградовы и их сын приватизировали муниципальную квартиру. Кроме того, в квартире был зарегистрирован Сазонов. Квартирант имел прописку, хотя фактически проживал по другому адресу – в доме у гражданской жены. Сазонов не был против того, чтобы Виноградовы оформили жилье в свою собственность. Но заверенный у нотариуса отказ отсутствовал. Со временем мнение Сазонова поменялось – он разошёлся с гражданской женой и вынужден был вернуться в муниципальную квартиру. Однако жилье уже было в собственности Виноградовых. Семейная пара сменила замки и не пускала Сазонова за порог квартиры. Последний был вынужден обратиться в суд. Истец настаивал, что имел регистрацию в муниципальной квартире, а также подтвердил свое право на участие в процедуре.

Судье пришлось решать непростое дело – с одной стороны, Сазонов фактически не проживал в квартире (не оплачивал коммуналку, не решал бытовые вопросы…), но с другой – был внесен в договор соц найма. Учитывая сложившуюся ситуацию, суд принял решение удовлетворить иск на основании ст. 2 ФЗ № 1541-1, а также признать приватизацию недействительной. Виноградовым пришлось вернуть жилье муниципалитету.

Очень часто истцы допускают ошибки в исковом заявлении о расприватизации. Прежде, чем подавать иск, нужно определиться с основаниями, подготовить доказательства и оплатить госпошлину. Если этого не происходит, суд попросту оставляет иск без движения или возвращает его истцу (ст. 135 ГПК РФ). Старайтесь придерживаться установленных правил, а лучше обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Как расприватизировать квартиру, жилье в суде?

Оспаривание приватизации имеет принудительный характер. Сразу после вынесения судом положительного вердикта прежние собственники жилья утрачивают свои права, а квартира отходит обратно государству.

Правом на расприватизацию обладают:

• прописанные в квартире жильцы;
• заинтересованные лица (например, родители несовершеннолетнего или поручители);
• государственные органы (ООП, прокуратура, ФНС и др.);
• представители муниципального образования.

Обращение в суд подчиняется установленным правилам. Ниже вы можете ознакомиться с пошаговой инструкцией.

Порядок, алгоритм

Расприватизация квартиры занимает длительное время. Прохождения всех судебных инстанций и ожидания итогового результата, увы, не избежать. Поэтому следует приготовиться к серьезным разбирательствам.

Порядок расприватизации квартиры в суде:

1. Установить причину.
2. Собрать документы, необходимые для обращения в судебный орган.
3. Грамотно составить исковое заявление (желательно совместно с юристом).
4. Передать документы в судебную канцелярию (лично, по почте, по доверенности).
5. Прийти на предварительные и основные слушания о расприватизации.
6. Получить копию решения суда.
7. Направить запрос в Росреестр для изменения сведений.

Если суд удовлетворит исковые требования, договор о приватизации признается недействительным. Следовательно, квартира вернется государству, а жильцы смогут заключить новый договор социального найма, если потребуется.

Процесс и процедура

Рассмотрением дел о расприватизации занимаются районные (городские) суды. Заявление в форме иска подается по месту регистрации объекта недвижимости. Если истец проживает в другом городе, он может доверить оспаривание своему представителю (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Для этого ему следует посетить нотариуса и составить генеральную доверенность.

Отмена приватизации квартиры возможна только на основании судебного решения. Сразу после возможны два пути дальнейших действий:

• заявитель подает заявку в местную администрацию или Департамент жилобеспечения;
• обращение в Росреестр с целью изменения регистрационных данных (выписки из ЕГРН).

Направляя запрос в государственный орган, потребуется приложить копию судебного решения о расприватизации. На ее основе регистраторы внесут изменения в реестр недвижимости. Кроме того, судебное решение подтвердит, что участники приватизации сохраняют еще одну попытку перевода жилья в собственность (см. « «. Напомним, что в случае с деприватизацией попытка считается исчерпанной.

Документы

Передавая материалы в суд, нужно подготовить документы для рассмотрения дела по существу.

Перечень документов в 2019 году о расприватизации:

• грамотно составленное исковое заявление о признании приватизации недействительной;
• копия паспорта истца;
• копия договора о приватизации;
• техпаспорт на жилье;
• расширенная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
• квитанция об оплате госпошлины за подачу иска;
• документальные доказательства (выписка из ЕГРН об участии лица в приватизации, сведения о нарушении интересов ребенка, информация о признании жилья аварийным и т.д.);
• доверенность (нотариальная).

Некоторые из вышеперечисленных документов могут не понадобиться. Об этом подробнее сообщит секретарь судебной канцелярии. При себе необходимо иметь не только копии, но и оригиналы документов. Если оригиналы отсутствуют, подойдут их дубликаты (но не копии).

Образец искового заявления о расприватизации

Принудительное возвращение жилья муниципалитету осуществляется в строго установленной форме. Расприватизация предполагает составление искового заявления в районный суд по месту регистрации квартиры.

Какие сведения указывать в иске о расприватизации жилья:

• точное наименование судебного органа;
• Ф.И.О. члена семьи, чьи интересы были нарушены в ходе приватизации квартиры (от имени ребенка иск подается родителями или опекунами);
• Ф.И.О истца, кто подает исковое заявление;
• сведения об ответчике (Ф.И.О, паспортные данные, телефон/факс, эл. почта);
• название документа – «Исковое заявление…»;
• информация о приватизированном объекте (местоположение, кадастровые данные, № договора);
• сведения о нарушенных правах;
• указание на конкретные нарушения (например, отсутствие согласия одного из жильцов квартиры);
• доказательства нарушенных прав;
• отсылка к положениям законодательства (п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ, ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» и т.д.);
• основное требование к суду – признать сделку о приватизации недействительной;
• список приложений (документов);
• число, месяц и год составления;
• личная подпись с расшифровкой.

Исковое заявление и доказательства входят в пакет документов. Количество подаваемых истцом пакетов зависит от числа участников разбирательства. Обычно это 3 субъекта: истец, ответчик и судебный орган. Следовательно, нужно приложить два пакета из документов – оппоненту и судебному органу. Проштампованный в канцелярии пакет останется у истца.

Сроки

Расприватизация квартиры не ограничена по времени. Если раньше она совпадала с приватизацией, то с февраля 2017 года стала бессрочной. Однако нужно учитывать срок исковой давности – период, в течение которого лицо вправе обратиться в суд и заявить о своих нарушенных интересах.

Расприватизация имеет стандартный срок исковой давности – 3 года . Начальная точка отсчета: с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении интересов (своих или члены семьи).

Итак, сколько займет обратная приватизация в суде? Подобные судебные споры длятся от 3 до 6 месяцев , а то и дольше. Многое зависит от соблюдения процессуального порядка.

Стоимость, расходы, налоги

Расходы на расприватизацию квартиры связаны в первую очередь с госпошлиной. Стоимость искового заявления – 300 рублей. Оплата производится любым удобным для истца способом: в банке, через терминал, онлайн-банкинг (с удостоверением квитанции в банке).

Однако истец может быть вовсе освобожден от оплаты госпошлины. Например, если он защищает интересы несовершеннолетнего, который не получил долю в приватизированной квартире. В данном случае суд перекладывает финансовые издержки на противоположную сторону – ответчика.

Судебная практика

Расприватизация встречается достаточно часто. Причем стороны могут сперва воспользоваться добровольным возвратом жилья муниципалитету (см. « «). Если договориться не удастся, стоит прибегнуть к принудительной процедуре.

Но как показывает практика, расприватизация касается случаев признания договора о передаче жилья недействительным. Нарушения могут быть самыми разными, начиная от несогласия с приватизацией, и заканчивая переоформлением недоступного жилья.

Сложившаяся судебная практика такова, что процент выигрышных дел по делам о расприватизации достаточно высок. Очень часто суд не расторгает сделку, а обязывает включить потерпевшего в число собственников квартиры. Следуя логике, доли остальных участников приватизации будут урезаны – «новичок» получит причитающуюся ему часть.

Пример:

Кузнецов А. отбывал наказание в местах лишения свободы. До своего ареста он проживал в муниципальной квартире. Тут же проживала сестра вместе со своим супругом. Учитывая тюремное наказание, Кузнецов считался временно отсутствующим по месту жительства, но имел права на муниципальную жилплощадь. Спустя некоторое время жильцы решили приватизировать квартиру. Но они не уведомили о своем решении осужденного члена семьи. Выйдя на свободу, Кузнецов узнал о том, что квартира уже приватизирована, а сам он не имеет никакой доли. Мужчина обратился в суд с требованием признать незаконной сделку о приватизации жилья.

Заслушав доводы сторон, суд принял решение – исковое заявление удовлетворить; включить Кузнецова в состав сособственников приватизированной квартиры и выделить ему долю. Основанием выступило отсутствие согласия Кузнецова на совершение приватизации. Несмотря на отбывание наказания в МЛС, истец был включен в договор соц найма квартиры, а значит должен был участвовать в приватизации наравне с сестрой и ее мужем.