Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме. Можно ли не платить за капремонт дома Капитальный ремонт в кооперативном доме

С тем, что зима неожиданно настает в декабре, мы уже как-то свыклись. Что она может вернуться в апреле, аккурат между двумя весенними субботниками, еще, видимо, предстоит привыкать. Глобальное потепление, что поделаешь…

Есть еще одна реальность, к которой мы пока тоже не привыкли, но она входит в наши дома неотвратимо, неизбежно и навсегда. Входит через почтовые ящики, из которых мы раз в месяц достаем квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг: за квартиру, за свет, газ (у кого есть), тепло, воду, телефон и т. д.

С июля в этих квитанциях появится еще одна статья: за капитальный ремонт.

За это мы будем платить всегда. И дети наши, и внуки, если до внуков Жилищный кодекс не изменится. А в нем прописано: за капитальный ремонт платит собственник жилья.

Все ли жители будут платить за капитальный ремонт или есть исключения?

За капремонт платит собственник. Из этого правила исключений нет.

Но собственником могут быть сами жители, а может быть государство или ведомство. В этом случае тоже платят собственники, то есть уже не жильцы, а, соответственно, государство или ведомство.

Ну, а как быть с кооперативными домами?

В кооперативных домах собственником дома является кооператив, то есть юридически оформленное сообщество жильцов, которое этот дом строило. Следовательно, жильцы - члены кооператива – являются долевыми собственниками этого дома. Ключевое слово здесь – собственник. Раз дом находится в собственности жильцов, стало быть, они производят отчисления по графе капитального ремонта из своих средств.

Впрочем, не будем сильно огорчать жителей – собственников квартир (кооперативных, приватизированных или приобретенных в собственность на коммерческом рынке недвижимости): графа эта не будет очень обременительной.
Напомним, что сумма отчислений на капитальный ремонт рассчитывалась не только из стоимости работ, которые в рамках этого ремонта предстоит сделать, но и из того принципа, что общая сумма коммунальных платежей не должна превышать 10% от среднего дохода семьи.

Введение платы за капитальный ремонт – это относительное новая мера, которая пришла недавно на рынок коммунальных услуг. При этом часто задаются вопросы, насколько законно платить за капремонт и можно ли легально не платить за эту услугу. Все подробные ответы – в этой статье.

Суть этой услуги состоит в том, что за определенное длительное время управляющая компания организует сбор средств со всех собственников в специальный ремонтный фонд. Деньги из него будут тратиться планово на проведение необходимых восстановительных работ, а также внепланово в случае чрезвычайных обстоятельств (например, повреждения крыши ураганом).

В капитальный ремонт входит несколько видов работ, которые наглядно представлены на схеме.

Как правило, за эту услугу приходят отдельные квитанции, но бывает, что они приходят вместе с общими платежными документами.

Не следует путать эту услугу с услугой «содержание жилья», которая по сути представляет собой мелкосрочный ремонт и обслуживание общей территории:

• освещение подъездов;
• уборка общей территории;
• поддержание порядка во дворе;
• работы по озеленению;
• сезонные работы по обслуживанию здания;
• вывоз мусора и т.п.

Иногда бывают случаи, когда некоторое время не приходят квитанции с требованием оплаты капитального ремонта. Например, в доме несколько раз сменилась управляющая компания, неоднократно возникали организационные трудности и т.п. В этих случаях новая УК может потребовать уплату всех платежей за этот период, но только в пределах 3 лет (отсчет с настоящего дня).

Плата за капитальный ремонт: последние изменения в законодательстве

Довольно длительное время в обществе не было однозначной позиции по вопросу, платить или не платить за капремонт, несмотря на то, что статья 158 Жилищного кодекса прямо указывает на 2 важных обстоятельства:

1. То имущество, которым все жильцы пользуются совместно, находится в их общедолевой собственности: подвалы, чердаки, лифт, подъезд, лестницы, фасады, кровля.
2. Поскольку данное имущество принадлежит жильцам, то и отвечают за его состояние только они. Поэтому плата за ремонт осуществляется гражданами, владеющими квартирами. В каждом конкретном случае размер суммы определяется пропорционально жилой площади.

Однако понадобилось дополнительное Постановление Конституционного Суда, которое было принято в марте 2016 года. Оно окончательно определила: плата за капремонт законна , поэтому вносить эти платежи должны все собственники . Наряду с ними услугу могут оплачивать все заинтересованные лица:

• квартиранты;
• арендаторы помещения (магазины, фитнес-залы и т.п.).

В этих случаях собственники помещений договариваются с нанимателями или арендаторами о том, кто будет нести такие расходы: сам владелец или арендатор.

Таким образом, вопрос о том, можно ли не платить за капремонт, ставить некорректно. Судебные постановления и законодательные нормы поставили точку в вопросе, платить или не платить за капремонт. Другое дело, что некоторые категории граждан имеют льготы, а в некоторых случаях плата вообще не вносится. Полный перечень таких ситуаций представлен в соответствующих разделах.

Как рассчитывается оплата

Принципиально плата за услугу складывается из 2 параметров:

1. Общая площадь квартиры (в квадратных метрах).
2. Региональный коэффициент.
3. Количество лиц, зарегистрированных в квартире постоянно или временно.

Если по поводу площади вопросов не возникает, то под региональным коэффициентом имеется в виду показатель, который может быть введен по усмотрению местных властей. Информацию о нем можно найти на сайте администрации. При этом по различным субъектам России коэффициенты могут сильно отличаться. Цены за услугу из расчета за 1 квадратный метр по некоторым городам и областям представлены в таблице (исходя из 1 прописанного гражданина).

субъект федерации	ежемесячная плата за капремонт, р/м 2
Москва	15,0
Санкт-Петербург	2,5
Московская область	8,3
Воронеж	6,6
Екатеринбург	6,1
Самара	5,07
Хабаровск	1,0
Новосибирск	5,6
Мурманск	3,0
Казань	5,0

Таким образом, если при регистрации в квартире большого количества граждан стоимость платы за капремонт вырастет ощутимо. Насколько конкретно состоится повышение, следует уточнять в управляющей компании, поскольку тарифные ставки в каждом случае могут отличаться. При этом в пределах региона плата может меняться , поскольку в каждом конкретном случае количество необходимых средств на ремонтные работы отличается.

Плата взимается за общую площадь, которая находится в собственности гражданина, а не только за жилую часть. Соответственно, если площадь квартиры была увеличена за счет пристройки, то пропорционально поднимается и плата за капремонт вне зависимости от того, как будет использоваться пристройка – как жилая комната или хозяйственное помещение.

Последствия неуплаты задолженности по капремонту

Последствия за неуплату по этой услуге ничем не отличаются от последствий, которые могут возникнуть в случае роста задолженности по электричеству, газу, содержанию жилья и др. В основном санкции имеют исключительно гражданский, неуголовный характер. Управляющая компания в досудебном порядке начисляет пени за каждый день просрочки.

Когда долг достигнет определенного значения (как правило, нескольких тысяч или десятков тысяч рублей) компания обращается в суд, где в подавляющем большинстве случаев на законных основаниях выигрывает дело. К должнику могут быть применены разные виды наказания в зависимости от того, какой суммы достигла задолженность, а также смягчающих или отягчающих обстоятельств. В общем виде используются такие санкции:

• уплата долга, неустойки, пени, судебных издержек за счет ареста имущества;
• запрет на выезд из России;
• штраф в соответствии с установленными правилами.

На практике до подобных случаев дело доходит крайне редко, поскольку чаще всего жильцы не задаются вопросом, платить за капремонт или нет: ежемесячные суммы не обременительны для семейного бюджета, а ремонт дома – это объективная необходимость.

Капремонт: список льготных категорий граждан

В каждом регионе местное законодательство предусматривает список категорий граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты капремонта – подобные меры применяются в рамках социальной защиты. При этом региональная власть может, но не обязана предоставлять льготы . Тем не менее, в большинстве случаев льготы существуют, а их размеры незначительно отличаются по регионам.

Средние размеры скидок для разных категорий граждан представлены в таблице.

В каждом случае следует подтверждать свою принадлежность к конкретной категории граждан, предоставляя соответствующие категории в местную администрацию. В некоторых случаях это делается однократно (например, одинокие пенсионеры), в других – с определенной периодичностью (например, инвалиды 2 группы). Конкретный порядок следует уточнять в администрации.

Капремонт: кто освобождается от платы

По действующим нормам предусмотрен целый ряд случаев, когда граждане не оплачивают эту услугу:

1. Если дом официально признан аварийным (в этих случаях подготавливается расселение жильцов за счет федерального или местного бюджета).
2. Если дом в ближайшее время перейдет в собственность государства (например, в случае перехода его в пользование военными структурами или вследствие прокладки магистрали через его территорию) – такое решение принимается на уровне федеральной или региональной власти, о чем выходит соответствующее постановление. Плата прекращает взиматься с ближайшего месяца.
3. Если дом не признан аварийным, но его несущие конструкции, стены и кровля износились более чем на 70%, о чем есть соответствующее заключение экспертизы.
4. Если в доме менее 3 квартир (т.е. он не относится к категории многоквартирных).
5. В домах со стоимостью капремонта, намного превосходящей принятую по региону. Как правило, речь идет о ветхих, аварийных помещениях (вне зависимости от того, был ли им официально присвоен этот статус).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если дом был признан аварийным, жильцы имеют право на возврат всех средств, которые они платили за капитальный ремонт за период после проведения работ в последний раз. Т.е. все незадействованные средства возвращаются собственникам. На практике по этому вопросу нередко приходится организовывать судебное дело с управляющей компанией.

Плата за капремонт в новостройках

Несмотря на всю очевидность того, что в новостройках нет оснований для проведения капитального ремонта, далеко не всегда можно ответить отрицательно на вопрос, следует ли платить за капремонт или нет.

Распространенное мнение о том, что в новых домах жильцы могут не оплачивать эту услугу в течение 5 лет, ошибочно. На самом деле 5 лет – это минимальный гарантийный срок, который выдается застройщиком на качество своих работ . То есть если за это время возникают какие-либо строительные дефекты, считается, что это вина строительной компании, соответственно, она должна исправить все дефекты исключительно за свой счет.

Исключения составляют случаи, когда в судебном порядке будет доказано, что обнаруженные дефекты в конструкции дома связаны с деятельностью жильцов – например, они возникли из-за того, что один или несколько собственников пожелали снести часть несущих конструкций для незаконной перепланировки помещения.

Что касается платы за капремонт в новостройках, возможно 2 варианта:

1. Дом был сдан после 01.06.2015 (можно уточнить информацию на сайте компании-застройщика) – тогда жильцы действительно не платят за услугу в течение действия каникул от 2 до 5 лет с даты сдачи дома. Конкретный срок каникул нужно уточнять в управляющей компании или в местной администрации.
2. Если же дом был сдан до этой даты, то владельцы платят за капремонт, как и собственники вторичного жилья. В этом случае управляющая компания может (но не обязана) установить понижающие коэффициенты, однако на практике такое наблюдается редко.

Таким образом, в случае с новостройками , нельзя ответить однозначно, платить за капремонт или не платить. Все зависит от даты сдачи дома, а также конкретного срока каникул , который определяется региональными властями (сроки единые для всех многоквартирных домов каждого субъекта федерации).

Как организуются работы по капитальному ремонту

Разобравшись с тем, можно ли не платить за капремонт, нужно ясно представлять, как именно осуществляются работы, в какие сроки, и как они реально контролируются. В российских реалиях есть несколько особенностей организации подобной деятельности, которые учтены в законодательстве:

1. График ремонтных работ на каждом объекте устанавливается планово администрацией города или другого населенного пункта. В данном случае существенный нюанс состоит в том, что зачастую реальная необходимость восстановления здания может возникнуть намного раньше или же работы по плану будут проведены в тот момент, когда особой потребности в этом нет. Способ решения – обращение с заявлением в местную администрацию. Заявление о переносе сроков капитального ремонта составляется от жильцов (со сбором максимального количества подписей) на имя главы администрации.
2. В законодательстве предусмотрена возможность проведения ремонта и во внеочередном порядке силами самих собственников. Т.е. если жильцы могут самостоятельно организовать сбор средств, нанять соответствующие службы, то ремонт возможно осуществить в любой момент.
3. В любом случае проведенные восстановительные работы всегда принимаются официальной комиссией, которая назначается администрацией населенного пункта. При этом в ее состав обязательно входят жильцы дома. Если комиссия принимает работу, но впоследствии обнаруживаются признаки некачественного ремонта, собственники могут обратиться с жалобой в администрацию или с исковым заявлением в суд, чтобы обязать работников исправить дефекты.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Информацию о проведенном или запланированном капитальном ремонте дома можно узнать на сайте управляющей компании, а также обратившись в местную информацию. Подобные сведения находятся в открытом доступе, и должностные лица не вправе отказывать в их предоставлении всем гражданам.

Вопросы проведения капремонта в многоэтажках регламентируются законодательно. Стоит ли платить, разобраться поможет закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Нормативными актами закрепили обязанность владельцев квартир делать взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов. Следует понимать, что включается в капитальный ремонт квартиры, проводимый самими владельцами, и в восстановление общих помещений всего дома. Особенности законодательства Вопросы относительно того, как оплатить капитальный ремонт, регламентирует закон РФ объясняющий соответствующие вопросы № 271 ФЗ, принятый 25.12.2012. Силу закон о необходимости оплаты набрал сразу, изменения в законодательный акт внесли в 2015 году. В нем прописана обязанность оплачивать взнос на капитальный ремонт. Размер платы за проведение восстановительных работ устанавливается региональными властями. Пока эти положения не отменили.

Капремонт в кооперативном доме

С тем, что зима неожиданно настает в декабре, мы уже как-то свыклись. Что она может вернуться в апреле, аккурат между двумя весенними субботниками, еще, видимо, предстоит привыкать.

Глобальное потепление, что поделаешь… Есть еще одна реальность, к которой мы пока тоже не привыкли, но она входит в наши дома неотвратимо, неизбежно и навсегда. Входит через почтовые ящики, из которых мы раз в месяц достаем квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг: за квартиру, за свет, газ (у кого есть), тепло, воду, телефон и т.

д. С июля в этих квитанциях появится еще одна статья: за капитальный ремонт. За это мы будем платить всегда. И дети наши, и внуки, если до внуков Жилищный кодекс не изменится.

Инфо

А в нем прописано: за капитальный ремонт платит собственник жилья. Все ли жители будут платить за капитальный ремонт или есть исключения? За капремонт платит собственник.

Из этого правила исключений нет.

Законно ли взимать взнос за капитальный ремонт многоквартирных домов?

После принятия региональной программы собственники должны выбрать один из вариантов формирования фонда капремонта:

• на специальном счете в банке, открытом непосредственно ТСЖ или ЖСК (УК владельцем счета быть не может);
• на специальном счете в банке, открытом региональным оператором для конкретного многоквартирного дома;
• на общем специальном счете в банке, открытом региональным оператором, куда будут поступать деньги всех домов, выбравших этот способ (так называемый «общий котел»).

От выбранного варианта зависит порядок распоряжения средствами. Но в любом случае отчислять взносы на капитальный ремонт придется всем собственникам независимо от статуса дома и от способа управления им (будь то УК, ТСЖ, ЖСК).
Минимальный размер таких взносов утверждается региональными властями.

Post navigation

Впрочем, не будем сильно огорчать жителей – собственников квартир (кооперативных, приватизированных или приобретенных в собственность на коммерческом рынке недвижимости): графа эта не будет очень обременительной.Напомним, что сумма отчислений на капитальный ремонт рассчитывалась не только из стоимости работ, которые в рамках этого ремонта предстоит сделать, но и из того принципа, что общая сумма коммунальных платежей не должна превышать 10% от среднего дохода семьи. На 2015 год эта сумма составляет 15 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры в месяц.

То есть владелец трехкомнатной квартиры общей площадью в 80 кв. м будет дополнительно платить 1200 руб. в месяц.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

Если капитальный ремонт не сопровождается реконструкцией, то при этом не перестраиваются помещения, не создаются новые несущие конструкции, не разрушаются старые, не заменяются перекрытия, не изменяются эксплуатационные качества здания и его функциональное назначение, не создаются новые технические характеристики. Отправляйте свои СМС-вопросы на номер 8-906-185-1900.

Внимание

Стоимость одного СМС не превышает стоимости СМС вашего оператора (как обычное СМС – мы не берем за это никакой оплаты). Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если у нас 5-этажный кооперативный дом, нужно ли нам платить за капитальный ремонт по 6,20 рубля за квадратный метр.

Корреспондент еженедельника «Дон-Инфо» передал Ваш вопрос юристу, работающему в сфере ЖКХ, который ответил на него, ссылаясь на букву закона.

Взносы на капитальный ремонт домов: порядок начисления и оплаты

Таким образом, собственников – подавляющее большинство. При этом назвать платежи на капремонт «новой статьей» расходов нельзя, так как, например, в советское время плата за капитальный ремонт включалась в коммунальные платежи.

В срок до 1 июня 2015 года собственники помещений вправе выбрать один из способов накопления средств. формируемых за счет взносов на проведение капитального ремонта: Обязанность по уплате взносов наступает у собственников в течении 6 месяцев после принятия региональной программы капитального ремонта, т.е. начало платежей - с июля 2015 года. Оплата капитального ремонта многоквартирного дома соответственно внутриквартирный ремонт у меня не был сделан.

На это я получил письмо от председателя кооператива, где говориться. что я в любом случае остаюсь должен 23 тысячи рублей за 9 томов проектной документации и за внешние работы по дому. Обязан ли я платить эти деньги.
Почитав законодательную базу, россияне смогут разобраться, кто не платит за капитальный ремонт дома. Помимо жителей признанных аварийными и подлежащими сносу помещений, вправе не уплачивать платежи за капремонт:

• съемщики жилья, относящегося к муниципальному или государственному жилому фонду;
• жители домов, расположенных на земле государства либо муниципалитета, выделяемой под нужды общества;
• проживающие в помещениях, которые изымут в собственность государства или городских властей.

Оплачивать квитанции за предыдущие периоды, в которых прописана задолженность за капитальный ремонт, эти россияне не обязаны.

Но нельзя просто собирать долг по капитальному ремонту. Требуется доказать, что оплата взносов на капитальный ремонт не должна проводиться.

Платежи за капремонт существенно различаются в областях.

Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме

• наличия/отсутствия лифта;
• типа постройки (дореволюционное здание, «хрущевка», «сталинка», новое строение).

Разбираясь, обязательно платить за капитальный ремонт либо нет, учтите действующие льготы, распространяющиеся на капремонт 2015 – 2017, установленные ФЗ 273:

• пенсионеры, перешагнувшие 70-летний рубеж, инвалиды І, ІІ групп, семьи с детьми-инвалидами получают скидку 50% от оплаты;
• пенсионерам, которым исполнилось уже 80 лет, не является обязательной оплата.

Также обязательна или нет оплата, желательно выяснить таким категориям граждан:

• вдовам участников и принимавшим участие в ВОВ;
• трудовым ветеранам;
• участникам различных войн;
• многодетным семьям;
• жертвам политрепрессий.

Платить или нет, эти россияне могут выяснить в местных администрациях.
Правовед.RU 500 юристов сейчас на сайте

1. Недвижимость
2. Жилищное право

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, правомерно ли взимание платы за капремонт в кооперативном доме в г.Москве? Какие для этого есть основания? содержание жилья, капитальный ремонт, оплата капитального ремонта Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Должны ли платить взносы за капремонт жильцы кооперативного дома?
• Нужно ли оплачивать взносы на капитальный ремонт в кооперативном доме?

Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Выписка и выселение из квартиры Москва от 20000 руб. Составление иска о порядке пользования квартирой Москва от 4000 руб.

1 ответ. Москва Просмотрен 59 раз. Задан 2012-08-26 09:37:40 +0400 в тематике «Другие вопросы» Кто должен оплачивать текущий(капитальный, косметический) ремонт нежилого помещения в общежитии переданных в управления - Кто должен оплачивать текущий(капитальный, косметический) ремонт нежилого помещения в общежитии переданных в управления. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 238 раз. Задан 2012-12-11 11:58:32 +0400 в тематике «Другие вопросы» Взносы на кап.

Вопрос юристу

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

ЖКХ в России

1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по

внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Защита Вашего Права — наша работа! Юридическая консультация

Можно ли отказаться от платы за капитальный ремонт, если живем в кооперативном доме (квартира в собствен­ности)? Капремонт не требуется, так как все работы прове­дены.

С начала этого года изменен порядок проведения капиталь­ного ремонта многоквартирных домов. Теперь каждый регион утверждает свою собственную программу. До этого момента собственники вносят средства по прежней схеме, а после ее при­нятия платить придется по-новому.

Капитальный ремонт в кооперативном доме

Если вы желаете получить ответы на интересующие вас вопросы, воспользуйтесь нашей рубрикой “Вопрос-ответ”. Присылайте вопросы различного характера, мы постараемся ответить на каждый. Это могут быть и новости, и просто любопытные факты. Надеемся, что вместе мы сделаем эту рубрику интересной и полезной. Отправляйте свои СМС-вопросы на номер 8-906-185-1900. Стоимость одного СМС не превышает стоимости СМС вашего оператора (как обычное СМС – мы не берем за это никакой оплаты).

Капитальный ремонт зданий

и сооружений – это ремонт, при котором производится смена изношенных конструкций и деталей и замена их на более современные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (фундаменты зданий, несущие конструкции, трубы подземных коммуникаций, опоры мостов и т.

Капитальный ремонт кооперативного дома

Посетители юридической консультации задали 4543 вопросa по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Дому 46 лет. Кап.ремонта не было. «Согласно ст. 16 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих 03.

Капитальный ремонт

В 2011 году в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях реализации ст. 82 Закона города Москвы от 27.01.2010г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» разработан «Порядок предоставления из бюджета города Москвы субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 2011 году». В нем разъясняется порядок предоставления субсидий на проведение капитального ремонта — безвозмездное и безвозвратное предоставление средств бюджета города Москвы на условиях софинансирования расходов собственников помещений в многоквартирных домах при осуществлении капитального общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Здравствуйте, уважаемые посетители. Я живу в многоквартирном кооперативном доме и вопрос о капитальном ремонте - есть тема для разговоров наших жильцов. У всех по этому вопросу существуют свои соображения и каждый действует в меру собственного понимания происходящего. Кто-то просто получает квитанции и без всякого сомнения в правильности действий идёт и оплачивает их. Кто-то рассуждает о том, где накапливать средства, у «регионального оператора» или закрепить счёт за своим домом. Есть рассуждения о том, стоит ли вообще куда-то платить, если ремонт можно выполнить самостоятельно, копить самостоятельно, выбирать подрядчика самостоятельно и прочие дискуссии на тему капитального ремонта.

Ниже приводим разъяснение понятий и некоторые данные касаемо программы капитального ремонта, которые помогут вам сориентироваться самостоятельно в этом вопросе.

Что такое капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Статья 7.

1. Для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
2. Фонд использует имущество для целей, определенных уставом фонда. Фонд вправе заниматься предпринимательской деятельностью, соответствующей этим целям и необходимой для достижения общественно полезных целей, ради которых фонд создан. Для осуществления предпринимательской деятельности фонды вправе создавать хозяйственные общества или участвовать в них. Фонд обязан ежегодно публиковать отчеты об использовании своего имущества.
3. Попечительский совет фонда является органом фонда и осуществляет надзор за деятельностью фонда, принятием другими органами фонда решений и обеспечением их исполнения, использованием средств фонда, соблюдением фондом законодательства.
4. Попечительский совет фонда осуществляет свою деятельность на общественных началах. Порядок формирования и деятельности попечительского совета фонда определяется уставом фонда, утвержденным его учредителями.Особенности создания и деятельности фондов отдельных видов и управления ими могут устанавливаться федеральными законами о таких фондах.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.05.2008 N 68-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Соответственно если речь идёт о Фонде Капитального Ремонта, то это некоммерческая организация, целью которой является выполнение работ по капитальному ремонту, а финансирование фонда осуществляется на основании добровольных взносов граждан. И ни кто не перед кем не несёт никаких обязательств.

Где деньги?

Теперь давайте разберёмся: пусть мы оплачиваем квитанции за капремонт и надеемся, что добросовестные учредители фонда всё таки выделят нам наши же средства для проведения ими же каких-то работ и мы хотим знать сколько же накоплено нашим домом или квартирой за какой-то период времени? Сколько вообще в фонде денег? Какое финансовое состояние самой организации? Кому вообще платим? И сегодня нам в этом поможет система электронной отчётности для юридических и физических лиц СБИСС . Для начала посмотрим на квитанцию за КР и определим получателя платежа и его ОГРН (Основной Регистрационный Номер Налогоплательщика)

Здесь мы видим очень хитро составленную квитанцию, в которой не подписана графа «Получатель», однако реквизиты «Получателя» платежа есть. Смотрим нижнюю часть квитанции верхняя графа: ФКР города Москвы (л/с 3781464000452018, адрес: 101000, г.Москва, ул. Маросейка, д.11/4, ИНН 7701090559; КПП 770101001; ОГРН 1157700003230

Далее указывается субсчёт открытый для сбора средств для конкретного района, здесь это ЖКУ района «Орехово-Борисово Южное» с его персональными реквизитами. То есть, при оплате данной квитанции, деньги поступают в ФКР города Москвы, но с отметкой для какого района или дома.

Теперь давайте посмотрим, кто же это такой «ФКР города Москвы» ОГРН 1157700003230 ? Кому же мы платим деньги?Открыть страницу юридического лица . Посмотрели? Без комментариев… О том, кто такой Кескинов Артур Львович, который является генеральным директором ФКР, вы можете найти информацию в интернете в открытых источниках. Не будем переходить на личности.

Обоснованность идеи капитального ремонта

Со временем, любой жилой объект, за редким исключением, нуждается в капитальном ремонте. Но всю жилую недвижимость нельзя подгонять под одни рамки. Дома разного возраста и состояния, управление домами осуществляется или ТСЖ/ЖСК или это муниципальное жильё. В одном доме живёт 1000 человек в другом 50. Для каждой категории жилья должны быть свои индивидуальные решения по проведению капитального ремонта. Например в многоквартирных домах под управлением ТСЖ и ЖСК, жильцы могут копить средства на конкретный вид работ самостоятельно, на собственном счету и самостоятельно решать вопросы по любому ремонту своих домов. Муниципалитеты должны группировать здания и для каждого дома составить свой план платежей, согласно индивидуального плана ремонта. В общем надо самостоятельно участвовать в решении этих вопросов, в противном случае эти вопросы решит кто-то другой и не обязательно в вашу пользу, например как случилось с героями нижеприведённого видео.

Ниже приведём диаграмму тарифов на капитальный ремонт по городам РФ за 2015-2016 годы:

Интересная тарификация. Что же так влияет на ставку? Может есть у кого соображения на этот вопрос? Конечно есть. Предлагаем вашему вниманию разъяснения специалиста:

В заключение

Понятно, что жильё рано или поздно необходимо будет ремонтировать и финансирование ляжет на плечи жителей этих объектов, но вы платите деньги и не требуете никаких обязательств взамен. Вам в квартиру поставляют электроэнергию и воду - вы платите по счётчику, потратил-заплатил. Вы решили установить окна/двери - заключили договор, подписали, вы оплатили, вам установили. Всё регламентируется договором, в котором есть конкретные условия. А за капитальный ремонт? Что вам за эти деньги продают? Можете конкретно сформулировать? «Столько-то я заплатил за то-то, то-то»? Что будет в результате и кто вам это сделает? Никаких обязательств. С этого и начиналась наша статья, что такое фонд, и фонд ничего не нарушит, если все деньги потратит на «пшик», он же с вами ни о чём не договаривался и претензии предъявлять не кому.

Так что, уважаемые читатели, вот вам пища для размышлений, делайте выводы самостоятельно. Вникайте в суть того, куда и кто вас втягивает и что вам предлагают «доблестные» горе-управленцы с экранов телевизоров.